3991 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 99,5 m² · constr. 1969 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 142 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100655478300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
61045100655478300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 44 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-19 · 316 m · Vendu 370 000 $ (4 233 $/m²) 87,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +25 612 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 388 969 $ Poids 70 % |
| 2 | 41, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-26 · 317 m · Vendu 383 000 $ (4 412 $/m²) 86,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 423 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 404 142 $ Poids 69 % |
| 3 | 20, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-16 · 374 m · Vendu 387 000 $ (4 548 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +32 743 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 385 923 $ Poids 66 % |
| 4 | 30, rue Paquin, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-05 · 626 m · Vendu 400 000 $ (4 405 $/m²) 90,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 422 184 $ Poids 63 % |
| 5 | 2080, rue Adam, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 263 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 377 463 $ Poids 61 % |
| 6 | 20A, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-12 · 372 m · Vendu 379 900 $ (4 464 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +32 142 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 407 764 $ Poids 59 % |
| 7 | 4420, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 354 382 $ Poids 53 % |
| 8 | 2040, rue Maxime, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-24 · 338 m · Vendu 442 500 $ (4 820 $/m²) 91,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 876 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 501 684 $ Poids 46 % |
| 9 | 2317, rue Raymond, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-12 · 873 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 418 606 $ Poids 44 % |
| 10 | 41, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-11 · 317 m · Vendu 348 398 $ (4 014 $/m²) 86,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 826 $ · Ajust. superficie +25 488 $ · Ajust. âge −34 840 $ | 405 872 $ Poids 35 % |
| 11 | 4520, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 280 $/m²) 86,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 755 $ Poids 33 % |
| 12 | 17, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-13 · 327 m · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +36 612 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 456 959 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.