31 Rue GUILBAULT · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 87,4 m² · constr. 2017 · terrain 378,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 183 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100658219900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1161894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
61045100658219900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 71 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-16 · 113 m · Vendu 387 000 $ (4 548 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 400 980 $ Poids 97 % |
| 2 | 41, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-26 · 10 m · Vendu 383 000 $ (4 412 $/m²) 86,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 423 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 413 832 $ Poids 94 % |
| 3 | 29, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-19 · 11 m · Vendu 370 000 $ (4 233 $/m²) 87,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 357 $ Poids 93 % |
| 4 | 20A, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-12 · 103 m · Vendu 379 900 $ (4 464 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +3 799 $ | 422 545 $ Poids 87 % |
| 5 | 30, rue Paquin, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-05 · 797 m · Vendu 400 000 $ (4 405 $/m²) 90,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 532 $ Poids 62 % |
| 6 | 27, Rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-24 · 22 m · Vendu 401 000 $ (5 554 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 211 $ Poids 61 % |
| 7 | 2040, rue Maxime, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-24 · 169 m · Vendu 442 500 $ (4 820 $/m²) 91,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 876 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 549 959 $ Poids 50 % |
| 8 | 17, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-13 · 111 m · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 463 747 $ Poids 50 % |
| 9 | 2317, rue Raymond, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 425 830 $ Poids 48 % |
| 10 | 41, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-11 · 10 m · Vendu 348 398 $ (4 014 $/m²) 86,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 826 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −1 742 $ | 414 687 $ Poids 48 % |
| 11 | 4520, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 280 $/m²) 86,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 914 $ Poids 43 % |
| 12 | 4420, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 375 322 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.