40 Rue ST-GEORGES · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 71,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 191 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100658381100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
456757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
61045100658381100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 64 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-24 · 88 m · Vendu 401 000 $ (5 554 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 386 193 $ Poids 99 % |
| 2 | 20, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-16 · 162 m · Vendu 387 000 $ (4 548 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −31 606 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 352 534 $ Poids 53 % |
| 3 | 20A, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-12 · 157 m · Vendu 379 900 $ (4 464 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −31 026 $ · Ajust. âge −7 598 $ | 374 988 $ Poids 47 % |
| 4 | 17, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-13 · 128 m · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −28 553 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 414 894 $ Poids 31 % |
| 5 | 2317, rue Raymond, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −31 001 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 376 959 $ Poids 30 % |
| 6 | 2317, rue Raymond, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 103 037 $ (1 216 $/m²) 84,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 099 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge −4 121 $ | 110 804 $ Poids 15 % |
| 7 | 4460, rue Viateur, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 298 034 $ Poids 9 % |
| 8 | 31, rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 342 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.