51-53 Rue ST-GEORGES · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 120,5 m² · constr. 2008 · terrain 980,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,2 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 300 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100658886300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
61045100658886300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 77 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-26 · 99 m · Vendu 560 000 $ (4 598 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 547 273 $ Poids 99 % |
| 2 | 3741, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-30 · 598 m · Vendu 385 000 $ (2 971 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 614 $ Poids 76 % |
| 3 | 4326, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-09 · 980 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 988 $ Poids 61 % |
| 4 | 2080, rue Adam, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 286 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 459 278 $ Poids 51 % |
| 5 | 4420, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 987 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 435 887 $ Poids 29 % |
| 6 | 25, Rue Caroline, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-17 · 211 m · Vendu 487 500 $ (4 357 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 558 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 594 354 $ Poids 27 % |
| 7 | 10, 1ère Avenue, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-11 · 288 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +41 182 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 523 342 $ Poids 17 % |
| 8 | 2145, Rue Raymond, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-05-13 · 623 m · Vendu 351 000 $ (3 372 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 202 $ · Ajust. superficie +27 648 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 478 950 $ Poids 17 % |
| 9 | 20, rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 107 523 $ (835 $/m²) 128,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 951 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +10 752 $ | 124 801 $ Poids 11 % |
| 10 | 4441, Rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 581 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 872 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.