3938 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
416 700 $
Autre · 3 858 $/m² · 108 m² · constr. 1990 · terrain 1 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
5693
Usage
Vente au détail de vêtements et d’articles usagés (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 248 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100666814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
436856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
61045100666814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 72 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-26 · 259 m · Vendu 560 000 $ (4 598 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 724 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 479 337 $ Poids 74 % |
| 2 | 2080, rue Adam, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 118 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 430 436 $ Poids 67 % |
| 3 | 6, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-13 · 322 m · Vendu 497 000 $ (4 041 $/m²) 123 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −30 305 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 462 993 $ Poids 60 % |
| 4 | 29, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-19 · 299 m · Vendu 370 000 $ (4 233 $/m²) 87,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +43 604 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 406 961 $ Poids 50 % |
| 5 | 30, rue Paquin, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-05 · 522 m · Vendu 400 000 $ (4 405 $/m²) 90,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +37 885 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 482 906 $ Poids 50 % |
| 6 | 2027-2027A, rue Adam, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-10 · 312 m · Vendu 450 000 $ (4 237 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 128 $ Poids 49 % |
| 7 | 41, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-26 · 310 m · Vendu 383 000 $ (4 412 $/m²) 86,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 423 $ · Ajust. superficie +46 772 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 422 895 $ Poids 49 % |
| 8 | 3741, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-30 · 439 m · Vendu 385 000 $ (2 971 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −32 083 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 399 347 $ Poids 47 % |
| 9 | 4420, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge +30 515 $ | 407 630 $ Poids 40 % |
| 10 | 57-59, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-11 · 339 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −33 634 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 356 $ Poids 40 % |
| 11 | 4326, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 513 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 394 487 $ Poids 35 % |
| 12 | 2040, rue Maxime, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-24 · 394 m · Vendu 442 500 $ (4 820 $/m²) 91,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 876 $ · Ajust. superficie +39 044 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 539 870 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.