23 Rue CAROLINE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 90 m² · constr. 2008 · terrain 1 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 204 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100677514000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
61045100677514000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 65 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-16 · 247 m · Vendu 387 000 $ (4 548 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 389 477 $ Poids 92 % |
| 2 | 29, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-19 · 270 m · Vendu 370 000 $ (4 233 $/m²) 87,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 389 210 $ Poids 89 % |
| 3 | 41, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-26 · 288 m · Vendu 383 000 $ (4 412 $/m²) 86,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 423 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 402 333 $ Poids 89 % |
| 4 | 20A, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-12 · 253 m · Vendu 379 900 $ (4 464 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge −13 297 $ | 411 253 $ Poids 82 % |
| 5 | 30, rue Paquin, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-05 · 518 m · Vendu 400 000 $ (4 405 $/m²) 90,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 258 $ Poids 75 % |
| 6 | 2317, rue Raymond, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-12 · 902 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 414 295 $ Poids 58 % |
| 7 | 27, Rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-24 · 262 m · Vendu 401 000 $ (5 554 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 431 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 432 386 $ Poids 52 % |
| 8 | 2040, rue Maxime, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-24 · 413 m · Vendu 442 500 $ (4 820 $/m²) 91,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 876 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 536 313 $ Poids 49 % |
| 9 | 17, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-13 · 199 m · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 452 409 $ Poids 47 % |
| 10 | 41, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-11 · 288 m · Vendu 348 398 $ (4 014 $/m²) 86,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 826 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −17 420 $ | 404 227 $ Poids 45 % |
| 11 | 2080, rue Adam, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 86 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −27 401 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 717 $ Poids 41 % |
| 12 | 4420, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 380 079 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.