11 Rue GUILBAULT · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 118,3 m² · constr. 2013 · terrain 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 295 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100678029900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
61045100678029900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 79 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-26 · 21 m · Vendu 560 000 $ (4 598 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 556 215 $ Poids 98 % |
| 2 | 3741, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-30 · 521 m · Vendu 385 000 $ (2 971 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 422 346 $ Poids 74 % |
| 3 | 2080, rue Adam, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 251 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 455 487 $ Poids 55 % |
| 4 | 4326, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 555 $ Poids 52 % |
| 5 | 25, Rue Caroline, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-17 · 188 m · Vendu 487 500 $ (4 357 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 558 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 601 749 $ Poids 28 % |
| 6 | 4420, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 961 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 431 861 $ Poids 27 % |
| 7 | 10, 1ère Avenue, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-11 · 215 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +37 007 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 519 167 $ Poids 18 % |
| 8 | 2145, Rue Raymond, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-05-13 · 553 m · Vendu 351 000 $ (3 372 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 202 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 475 242 $ Poids 18 % |
| 9 | 20, rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 107 523 $ (835 $/m²) 128,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 951 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +10 752 $ | 123 882 $ Poids 10 % |
| 10 | 4441, Rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (2 581 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 032 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.