8 Rue GUILBAULT · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 96,4 m² · constr. 2013 · terrain 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 249 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100679465100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1095399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
61045100679465100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 75 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-19 · 220 m · Vendu 370 000 $ (4 233 $/m²) 87,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 412 007 $ Poids 79 % |
| 2 | 20, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-16 · 125 m · Vendu 387 000 $ (4 548 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 413 704 $ Poids 79 % |
| 3 | 41, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-26 · 241 m · Vendu 383 000 $ (4 412 $/m²) 86,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 423 $ · Ajust. superficie +21 180 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 426 028 $ Poids 78 % |
| 4 | 20A, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-12 · 136 m · Vendu 379 900 $ (4 464 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +25 223 $ · Ajust. âge −3 799 $ | 435 036 $ Poids 70 % |
| 5 | 30, rue Paquin, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-05 · 676 m · Vendu 400 000 $ (4 405 $/m²) 90,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 355 $ Poids 65 % |
| 6 | 2080, rue Adam, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 289 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 746 $ Poids 55 % |
| 7 | 2040, rue Maxime, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-24 · 400 m · Vendu 442 500 $ (4 820 $/m²) 91,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 876 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +24 338 $ | 562 800 $ Poids 47 % |
| 8 | 4420, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 391 789 $ Poids 41 % |
| 9 | 2317, rue Raymond, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +26 867 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 438 717 $ Poids 40 % |
| 10 | 41, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-11 · 241 m · Vendu 348 398 $ (4 014 $/m²) 86,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 826 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge −8 710 $ | 425 781 $ Poids 40 % |
| 11 | 17, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-13 · 125 m · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 476 771 $ Poids 38 % |
| 12 | 10, 1ère Avenue, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-11 · 232 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 477 606 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.