4 Rue GUILBAULT · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 99,2 m² · constr. 2012 · terrain 742,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 274 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100679875100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1122369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
61045100679875100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 75 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-19 · 261 m · Vendu 370 000 $ (4 233 $/m²) 87,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +24 977 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 416 084 $ Poids 72 % |
| 2 | 20, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-16 · 166 m · Vendu 387 000 $ (4 548 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +32 061 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 418 135 $ Poids 71 % |
| 3 | 41, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-26 · 282 m · Vendu 383 000 $ (4 412 $/m²) 86,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 423 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 430 290 $ Poids 71 % |
| 4 | 20A, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-12 · 177 m · Vendu 379 900 $ (4 464 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +31 472 $ · Ajust. âge −5 698 $ | 439 386 $ Poids 63 % |
| 5 | 30, rue Paquin, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-05 · 653 m · Vendu 400 000 $ (4 405 $/m²) 90,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 523 $ Poids 62 % |
| 6 | 2080, rue Adam, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 285 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 571 $ Poids 61 % |
| 7 | 2040, rue Maxime, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-24 · 440 m · Vendu 442 500 $ (4 820 $/m²) 91,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 876 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 567 336 $ Poids 44 % |
| 8 | 4420, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 396 913 $ Poids 39 % |
| 9 | 2317, rue Raymond, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +33 297 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 443 202 $ Poids 37 % |
| 10 | 41, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-11 · 282 m · Vendu 348 398 $ (4 014 $/m²) 86,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 826 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge −10 452 $ | 429 658 $ Poids 36 % |
| 11 | 17, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-13 · 164 m · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 481 293 $ Poids 34 % |
| 12 | 10, 1ère Avenue, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-11 · 216 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 919 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.