25 1RE AVENUE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
407 000 $
Autre · 2 509 $/m² · 162,2 m² · constr. 2008 · terrain 782,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 150 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100686819600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
436875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
61045100686819600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 70 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2031, rue Adam, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-09 · 146 m · Vendu 731 500 $ (4 339 $/m²) 168,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 016 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge −3 657 $ | 773 975 $ Poids 89 % |
| 2 | 3811, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-11 · 127 m · Vendu 150 000 $ (1 037 $/m²) 144,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 953 $ Poids 70 % |
| 3 | 3830, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-01-21 · 63 m · Vendu 560 000 $ (2 957 $/m²) 189,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −40 211 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 627 618 $ Poids 58 % |
| 4 | 3741, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-30 · 261 m · Vendu 385 000 $ (2 971 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +48 422 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 487 552 $ Poids 49 % |
| 5 | 4051, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-19 · 463 m · Vendu 480 000 $ (2 496 $/m²) 192,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −37 566 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 858 $ Poids 45 % |
| 6 | 13, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-26 · 285 m · Vendu 560 000 $ (4 598 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +92 874 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 643 135 $ Poids 35 % |
| 7 | 6, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-13 · 279 m · Vendu 497 000 $ (4 041 $/m²) 123 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +79 197 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 614 740 $ Poids 32 % |
| 8 | 4326, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 042 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 042 $ Poids 24 % |
| 9 | 57-59, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-11 · 466 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +82 478 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 659 618 $ Poids 21 % |
| 10 | 2080, rue Adam, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 90 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 525 367 $ Poids 10 % |
| 11 | 20, rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 107 523 $ (835 $/m²) 128,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 951 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge +10 752 $ | 142 221 $ Poids 8 % |
| 12 | 2027-2027A, rue Adam, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-10 · 200 m · Vendu 450 000 $ (4 237 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 639 815 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.