2023 Rue ADAM · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 117,6 m² · constr. 2013 · terrain 887,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 294 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100689613800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1095395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
61045100689613800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 77 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-26 · 184 m · Vendu 560 000 $ (4 598 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 554 606 $ Poids 96 % |
| 2 | 3741, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-30 · 437 m · Vendu 385 000 $ (2 971 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 306 $ Poids 76 % |
| 3 | 2080, rue Adam, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 279 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +20 163 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 280 $ Poids 55 % |
| 4 | 4326, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 423 463 $ Poids 43 % |
| 5 | 25, Rue Caroline, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-17 · 255 m · Vendu 487 500 $ (4 357 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 558 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 600 225 $ Poids 28 % |
| 6 | 4420, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 680 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 430 580 $ Poids 23 % |
| 7 | 2145, Rue Raymond, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-05-13 · 479 m · Vendu 351 000 $ (3 372 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 202 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 474 061 $ Poids 19 % |
| 8 | 10, 1ère Avenue, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-11 · 194 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +35 678 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 517 838 $ Poids 19 % |
| 9 | 20, rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 107 523 $ (835 $/m²) 128,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 951 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +10 752 $ | 123 590 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.