3821 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 118,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 075,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,1 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 251 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100695108000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
437192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
61045100695108000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 67 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-26 · 393 m · Vendu 560 000 $ (4 598 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 503 705 $ Poids 92 % |
| 2 | 3741, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-30 · 206 m · Vendu 385 000 $ (2 971 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −16 339 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 386 217 $ Poids 83 % |
| 3 | 2080, rue Adam, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 143 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 421 329 $ Poids 56 % |
| 4 | 4326, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 381 023 $ Poids 43 % |
| 5 | 25, Rue Caroline, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-17 · 218 m · Vendu 487 500 $ (4 357 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 558 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 543 903 $ Poids 28 % |
| 6 | 2145, Rue Raymond, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-05-13 · 212 m · Vendu 351 000 $ (3 372 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 202 $ · Ajust. superficie +24 445 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 444 157 $ Poids 21 % |
| 7 | 10, 1ère Avenue, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-11 · 174 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +37 576 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 472 861 $ Poids 18 % |
| 8 | 20, rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 107 523 $ (835 $/m²) 128,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 951 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −5 376 $ | 107 879 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.