3811 Rue PRINCIPALE app. 1 app. 1 · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
281 400 $
Autre · 1 945 $/m² · 144,7 m² · constr. 1926 · terrain 768,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 147 100 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100695338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
436890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
61045100695338000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 30 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3811, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-11 · 1 m · Vendu 150 000 $ (1 037 $/m²) 144,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 85 % |
| 2 | 3741, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-30 · 184 m · Vendu 385 000 $ (2 971 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +22 429 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 559 $ Poids 81 % |
| 3 | 13, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-26 · 407 m · Vendu 560 000 $ (4 598 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +52 644 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 563 705 $ Poids 62 % |
| 4 | 2031, rue Adam, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-09 · 271 m · Vendu 731 500 $ (4 339 $/m²) 168,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 016 $ · Ajust. superficie −51 847 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 666 519 $ Poids 58 % |
| 5 | 6, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-13 · 407 m · Vendu 497 000 $ (4 041 $/m²) 123 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +43 841 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 537 139 $ Poids 55 % |
| 6 | 4326, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 741 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 741 $ Poids 38 % |
| 7 | 57-59, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-11 · 569 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +44 988 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 592 978 $ Poids 36 % |
| 8 | 20, rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 107 523 $ (835 $/m²) 128,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 951 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −10 752 $ | 113 406 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.