3711 Rang SAINTE-ROSE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
203 200 $
Unifamiliale · 1 501 $/m² · 135,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 976,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 976,6 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 134 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110438260200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
61045110438260200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±238.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 10 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-03 · 571 m · Vendu 107 523 $ (835 $/m²) 128,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 951 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −10 752 $ | 109 521 $ Poids 70 % |
| 2 | 3741, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 971 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 745 $ Poids 23 % |
| 3 | 3811, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 037 $/m²) 144,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 062 $ Poids 18 % |
| 4 | 55, rang de la Première-Chaloupe Ouest, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 891 $/m²) 121,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 238 921 $ Poids 15 % |
| 5 | 13, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (4 598 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 264 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 326 $ Poids 10 % |
| 6 | 219, Rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-03-05 · 805 m · Vendu 83 000 $ (744 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 024 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 105 619 $ Poids 10 % |
| 7 | 165, rang de la Première-Chaloupe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (4 024 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +37 423 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 550 574 $ Poids 6 % |
| 8 | 25, Rue Caroline, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 487 500 $ (4 357 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 558 $ · Ajust. superficie +51 190 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 580 498 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.