2321 Boulevard BARRETTE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 149,7 m² · constr. 1977 · terrain 3 696,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 696,2 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 600 $
Rôle antérieur 469 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110507214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
437091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
61045110507214000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 88 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3811, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-11 · 845 m · Vendu 150 000 $ (1 037 $/m²) 144,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 474 $ Poids 61 % |
| 2 | 3741, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-30 · 848 m · Vendu 385 000 $ (2 971 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +29 855 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 436 261 $ Poids 53 % |
| 3 | 20, rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-03 · 991 m · Vendu 107 523 $ (835 $/m²) 128,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 951 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge −4 301 $ | 121 946 $ Poids 40 % |
| 4 | 13, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 598 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +64 138 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 199 $ Poids 30 % |
| 5 | 3830, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-01-21 · 904 m · Vendu 560 000 $ (2 957 $/m²) 189,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −58 691 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 609 138 $ Poids 21 % |
| 6 | 4326, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 541 $ Poids 20 % |
| 7 | 4051, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 496 $/m²) 192,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −53 167 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 519 258 $ Poids 15 % |
| 8 | 2080, rue Adam, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 954 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +75 482 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 478 574 $ Poids 11 % |
| 9 | 25, Rue Caroline, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 487 500 $ (4 357 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 558 $ · Ajust. superficie +82 339 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 611 648 $ Poids 7 % |
| 10 | 30, rue Paquin, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-05 · 679 m · Vendu 400 000 $ (4 405 $/m²) 90,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 519 021 $ Poids 6 % |
| 11 | 2145, Rue Raymond, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-05-13 · 798 m · Vendu 351 000 $ (3 372 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 202 $ · Ajust. superficie +76 876 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 500 098 $ Poids 5 % |
| 12 | 10, 1ère Avenue, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 532 785 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.