2312 Rue RAYMOND · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 80,3 m² · constr. 2022 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 175 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110509364000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
61045110509364000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 74 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2317, rue Raymond, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-12 · 72 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 419 251 $ Poids 84 % |
| 2 | 30, rue Paquin, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-05 · 481 m · Vendu 400 000 $ (4 405 $/m²) 90,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 128 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 893 $ Poids 58 % |
| 3 | 20, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (4 548 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 394 511 $ Poids 55 % |
| 4 | 27, Rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (5 554 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 433 519 $ Poids 51 % |
| 5 | 41, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (4 412 $/m²) 86,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 423 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 407 743 $ Poids 50 % |
| 6 | 29, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 233 $/m²) 87,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 394 578 $ Poids 49 % |
| 7 | 20A, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 379 900 $ (4 464 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +13 297 $ | 416 195 $ Poids 49 % |
| 8 | 2317, rue Raymond, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-14 · 72 m · Vendu 103 037 $ (1 216 $/m²) 84,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 099 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +1 546 $ | 122 006 $ Poids 43 % |
| 9 | 31, rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 561 $ Poids 41 % |
| 10 | 17, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 457 023 $ Poids 31 % |
| 11 | 189, rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 563 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 012 $ Poids 25 % |
| 12 | 41, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 348 398 $ (4 014 $/m²) 86,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 826 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge +6 968 $ | 409 147 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.