2351 Rue RAYMOND · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 103,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 211 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110517155900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
61045110517155900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 70 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Paquin, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-05 · 650 m · Vendu 400 000 $ (4 405 $/m²) 90,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +28 414 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 503 435 $ Poids 55 % |
| 2 | 2317, rue Raymond, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-12 · 150 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +43 630 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 439 920 $ Poids 51 % |
| 3 | 2080, rue Adam, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 962 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 326 $ Poids 44 % |
| 4 | 13, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 598 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −41 609 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 500 252 $ Poids 31 % |
| 5 | 29, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 233 $/m²) 87,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +34 502 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 412 659 $ Poids 30 % |
| 6 | 41, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (4 412 $/m²) 86,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 423 $ · Ajust. superficie +37 285 $ · Ajust. âge −24 895 $ | 426 813 $ Poids 29 % |
| 7 | 20, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (4 548 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +42 293 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 414 823 $ Poids 28 % |
| 8 | 31, rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +32 031 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 123 $ Poids 26 % |
| 9 | 2317, rue Raymond, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-14 · 150 m · Vendu 103 037 $ (1 216 $/m²) 84,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 099 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −7 213 $ | 127 481 $ Poids 26 % |
| 10 | 20A, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 379 900 $ (4 464 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +41 517 $ · Ajust. âge −18 995 $ | 436 134 $ Poids 25 % |
| 11 | 2145, Rue Raymond, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-05-13 · 774 m · Vendu 351 000 $ (3 372 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 202 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 450 628 $ Poids 20 % |
| 12 | 2040, rue Maxime, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 442 500 $ (4 820 $/m²) 91,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 876 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 562 694 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.