41 Rue THIBODEAU · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 149,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 385,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,4 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 229 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110600627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
61045110600627500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 70 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3811, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-11 · 522 m · Vendu 150 000 $ (1 037 $/m²) 144,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 319 $ Poids 74 % |
| 2 | 3741, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-30 · 511 m · Vendu 385 000 $ (2 971 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +29 410 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 449 290 $ Poids 65 % |
| 3 | 13, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-26 · 908 m · Vendu 560 000 $ (4 598 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +63 448 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 574 510 $ Poids 40 % |
| 4 | 20, rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 107 523 $ (835 $/m²) 128,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 951 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge −538 $ | 125 584 $ Poids 28 % |
| 5 | 3830, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-01-21 · 584 m · Vendu 560 000 $ (2 957 $/m²) 189,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −59 134 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 608 695 $ Poids 25 % |
| 6 | 4326, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 073 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 447 073 $ Poids 24 % |
| 7 | 4051, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-19 · 794 m · Vendu 480 000 $ (2 496 $/m²) 192,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −53 541 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 518 883 $ Poids 17 % |
| 8 | 2080, rue Adam, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 649 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +74 965 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 490 832 $ Poids 14 % |
| 9 | 25, Rue Caroline, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-17 · 717 m · Vendu 487 500 $ (4 357 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 558 $ · Ajust. superficie +81 686 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 610 994 $ Poids 9 % |
| 10 | 30, rue Paquin, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-05 · 344 m · Vendu 400 000 $ (4 405 $/m²) 90,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 533 021 $ Poids 7 % |
| 11 | 2145, Rue Raymond, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-05-13 · 461 m · Vendu 351 000 $ (3 372 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 202 $ · Ajust. superficie +76 370 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 511 877 $ Poids 6 % |
| 12 | 10, 1ère Avenue, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-11 · 702 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 545 910 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.