3771 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 114,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 860,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,3 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 170 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110605387400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
61045110605387400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 49 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-26 · 485 m · Vendu 560 000 $ (4 598 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 494 740 $ Poids 84 % |
| 2 | 3741, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-30 · 79 m · Vendu 385 000 $ (2 971 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −22 132 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 357 324 $ Poids 74 % |
| 3 | 2080, rue Adam, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 260 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 392 708 $ Poids 59 % |
| 4 | 4326, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 350 939 $ Poids 33 % |
| 5 | 25, Rue Caroline, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-17 · 332 m · Vendu 487 500 $ (4 357 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 558 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 535 408 $ Poids 28 % |
| 6 | 2145, Rue Raymond, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-05-13 · 88 m · Vendu 351 000 $ (3 372 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 202 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 416 522 $ Poids 23 % |
| 7 | 2040, rue Maxime, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-24 · 741 m · Vendu 442 500 $ (4 820 $/m²) 91,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 876 $ · Ajust. superficie +55 192 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 538 318 $ Poids 22 % |
| 8 | 10, 1ère Avenue, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-11 · 255 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +30 175 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 442 960 $ Poids 21 % |
| 9 | 20, rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 107 523 $ (835 $/m²) 128,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 951 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −10 752 $ | 100 874 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.