40-42 Rue PAQUIN · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 186,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 217 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110613491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
61045110613491600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 72 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-01-21 · 407 m · Vendu 560 000 $ (2 957 $/m²) 189,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 663 837 $ Poids 84 % |
| 2 | 4051, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-19 · 753 m · Vendu 480 000 $ (2 496 $/m²) 192,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 436 $ Poids 66 % |
| 3 | 3811, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-11 · 341 m · Vendu 150 000 $ (1 037 $/m²) 144,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 652 $ Poids 36 % |
| 4 | 3741, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-30 · 269 m · Vendu 385 000 $ (2 971 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +84 813 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 510 468 $ Poids 21 % |
| 5 | 13, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-26 · 748 m · Vendu 560 000 $ (4 598 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 651 061 $ Poids 11 % |
| 6 | 4326, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 264 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 511 264 $ Poids 7 % |
| 7 | 20, rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 107 523 $ (835 $/m²) 128,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 951 $ · Ajust. superficie +24 228 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 142 778 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.