3740 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 104,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,4 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 227 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110616204500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
61045110616204500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 66 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue Adam, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 323 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 532 $ Poids 64 % |
| 2 | 30, rue Paquin, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-05 · 240 m · Vendu 400 000 $ (4 405 $/m²) 90,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +29 956 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 482 977 $ Poids 63 % |
| 3 | 13, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-26 · 507 m · Vendu 560 000 $ (4 598 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 471 061 $ Poids 57 % |
| 4 | 29, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-19 · 639 m · Vendu 370 000 $ (4 233 $/m²) 87,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +35 984 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 399 341 $ Poids 51 % |
| 5 | 20, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-16 · 584 m · Vendu 387 000 $ (4 548 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +43 884 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 397 064 $ Poids 49 % |
| 6 | 41, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-26 · 659 m · Vendu 383 000 $ (4 412 $/m²) 86,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 423 $ · Ajust. superficie +38 829 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 414 953 $ Poids 49 % |
| 7 | 20A, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-12 · 593 m · Vendu 379 900 $ (4 464 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +43 079 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 418 701 $ Poids 44 % |
| 8 | 2317, rue Raymond, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-12 · 737 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +45 238 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 429 858 $ Poids 39 % |
| 9 | 2040, rue Maxime, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-24 · 793 m · Vendu 442 500 $ (4 820 $/m²) 91,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 876 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 540 044 $ Poids 32 % |
| 10 | 10, 1ère Avenue, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-11 · 286 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 481 538 $ Poids 27 % |
| 11 | 2145, Rue Raymond, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-05-13 · 112 m · Vendu 351 000 $ (3 372 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 202 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 451 808 $ Poids 27 % |
| 12 | 25, Rue Caroline, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-17 · 387 m · Vendu 487 500 $ (4 357 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 558 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 525 159 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.