3718 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 92,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 326,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 326,2 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 149 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110616633700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
61045110616633700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 37 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Paquin, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-05 · 230 m · Vendu 400 000 $ (4 405 $/m²) 90,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 414 104 $ Poids 82 % |
| 2 | 20, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-16 · 625 m · Vendu 387 000 $ (4 548 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 369 324 $ Poids 76 % |
| 3 | 29, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-19 · 682 m · Vendu 370 000 $ (4 233 $/m²) 87,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 517 $ Poids 73 % |
| 4 | 41, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-26 · 701 m · Vendu 383 000 $ (4 412 $/m²) 86,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 423 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 388 037 $ Poids 71 % |
| 5 | 20A, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-12 · 634 m · Vendu 379 900 $ (4 464 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 391 470 $ Poids 67 % |
| 6 | 2317, rue Raymond, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-12 · 731 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 401 842 $ Poids 62 % |
| 7 | 2080, rue Adam, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 366 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −23 610 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 372 183 $ Poids 45 % |
| 8 | 2040, rue Maxime, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-24 · 836 m · Vendu 442 500 $ (4 820 $/m²) 91,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 876 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 484 090 $ Poids 39 % |
| 9 | 17, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-13 · 591 m · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 440 150 $ Poids 38 % |
| 10 | 41, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-11 · 701 m · Vendu 348 398 $ (4 014 $/m²) 86,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 826 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge −34 840 $ | 391 222 $ Poids 36 % |
| 11 | 2317, rue Raymond, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-14 · 731 m · Vendu 103 037 $ (1 216 $/m²) 84,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 099 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge −10 304 $ | 117 395 $ Poids 32 % |
| 12 | 10, 1ère Avenue, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-11 · 329 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 419 010 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.