3710 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 1 725 $/m² · 195,4 m² · constr. 1935 · terrain 1 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 126 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110626364100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
61045110626364100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 50 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-01-21 · 339 m · Vendu 560 000 $ (2 957 $/m²) 189,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 676 699 $ Poids 85 % |
| 2 | 4051, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-19 · 801 m · Vendu 480 000 $ (2 496 $/m²) 192,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 506 694 $ Poids 64 % |
| 3 | 3811, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-11 · 308 m · Vendu 150 000 $ (1 037 $/m²) 144,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +26 279 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 196 911 $ Poids 28 % |
| 4 | 3741, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-30 · 132 m · Vendu 385 000 $ (2 971 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 458 380 $ Poids 16 % |
| 5 | 13, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-26 · 611 m · Vendu 560 000 $ (4 598 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 651 061 $ Poids 9 % |
| 6 | 20, rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 107 523 $ (835 $/m²) 128,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 951 $ · Ajust. superficie +26 881 $ · Ajust. âge −10 752 $ | 133 603 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.