3611 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 135,4 m² · constr. 1948 · terrain 1 571,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,6 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 189 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110655307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1146234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
61045110655307300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 50 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3741, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-30 · 411 m · Vendu 385 000 $ (2 971 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 745 $ Poids 88 % |
| 2 | 3811, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-11 · 595 m · Vendu 150 000 $ (1 037 $/m²) 144,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 062 $ Poids 67 % |
| 3 | 13, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-26 · 908 m · Vendu 560 000 $ (4 598 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 264 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 326 $ Poids 58 % |
| 4 | 2080, rue Adam, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 737 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +50 838 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 411 955 $ Poids 25 % |
| 5 | 20, rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 107 523 $ (835 $/m²) 128,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 951 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −10 752 $ | 109 521 $ Poids 15 % |
| 6 | 30, rue Paquin, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-05 · 413 m · Vendu 400 000 $ (4 405 $/m²) 90,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +98 238 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 495 258 $ Poids 14 % |
| 7 | 25, Rue Caroline, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-17 · 803 m · Vendu 487 500 $ (4 357 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 558 $ · Ajust. superficie +51 190 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 580 498 $ Poids 14 % |
| 8 | 2145, Rue Raymond, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-05-13 · 413 m · Vendu 351 000 $ (3 372 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 202 $ · Ajust. superficie +52 768 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 433 870 $ Poids 11 % |
| 9 | 29, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 233 $/m²) 87,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 455 857 $ Poids 8 % |
| 10 | 10, 1ère Avenue, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-11 · 699 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +69 459 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 476 619 $ Poids 7 % |
| 11 | 41, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (4 412 $/m²) 86,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 423 $ · Ajust. superficie +95 750 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 471 873 $ Poids 7 % |
| 12 | 20, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-16 · 982 m · Vendu 387 000 $ (4 548 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +96 750 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 449 930 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.