3580 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 82,7 m² · constr. 2023 · terrain 1 542,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,9 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 222 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110666012700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
61045110666012700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 70 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Paquin, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-05 · 501 m · Vendu 400 000 $ (4 405 $/m²) 90,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 179 $ Poids 65 % |
| 2 | 2317, rue Raymond, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-12 · 875 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 426 707 $ Poids 62 % |
| 3 | 20, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (4 548 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 401 903 $ Poids 61 % |
| 4 | 20A, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 379 900 $ (4 464 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 423 451 $ Poids 54 % |
| 5 | 29, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 233 $/m²) 87,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 401 508 $ Poids 52 % |
| 6 | 41, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (4 412 $/m²) 86,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 423 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 414 953 $ Poids 52 % |
| 7 | 27, Rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (5 554 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 442 189 $ Poids 45 % |
| 8 | 17, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 464 475 $ Poids 33 % |
| 9 | 2317, rue Raymond, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-14 · 875 m · Vendu 103 037 $ (1 216 $/m²) 84,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 099 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +2 061 $ | 123 981 $ Poids 31 % |
| 10 | 41, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 348 398 $ (4 014 $/m²) 86,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 826 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge +8 710 $ | 415 706 $ Poids 26 % |
| 11 | 2040, rue Maxime, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 442 500 $ (4 820 $/m²) 91,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 876 $ · Ajust. superficie −21 932 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 549 694 $ Poids 21 % |
| 12 | 18, Rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 802 $/m²) 86,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 422 971 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.