3540 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 201,4 m² · constr. 1914 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 232 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110676293500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1161021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
61045110676293500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 68 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-01-21 · 830 m · Vendu 560 000 $ (2 957 $/m²) 189,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 668 769 $ Poids 63 % |
| 2 | 4051, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 496 $/m²) 192,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 782 $ Poids 40 % |
| 3 | 3811, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-11 · 795 m · Vendu 150 000 $ (1 037 $/m²) 144,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 184 271 $ Poids 18 % |
| 4 | 3741, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-30 · 612 m · Vendu 385 000 $ (2 971 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 458 380 $ Poids 11 % |
| 5 | 13, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 598 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 651 061 $ Poids 5 % |
| 6 | 20, rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 107 523 $ (835 $/m²) 128,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 951 $ · Ajust. superficie +26 881 $ · Ajust. âge −10 752 $ | 133 603 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.