3501 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 94,4 m² · constr. 1977 · terrain 4 989,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 989,8 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 225 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110685705300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
61045110685705300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 60 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Paquin, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-05 · 734 m · Vendu 400 000 $ (4 405 $/m²) 90,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 426 950 $ Poids 65 % |
| 2 | 2317, rue Raymond, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +22 274 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 406 894 $ Poids 47 % |
| 3 | 20, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (4 548 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 374 326 $ Poids 40 % |
| 4 | 29, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 233 $/m²) 87,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 174 $ Poids 37 % |
| 5 | 41, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (4 412 $/m²) 86,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 423 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 392 891 $ Poids 35 % |
| 6 | 20A, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 379 900 $ (4 464 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 396 381 $ Poids 35 % |
| 7 | 2080, rue Adam, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 383 274 $ Poids 32 % |
| 8 | 2317, rue Raymond, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 103 037 $ (1 216 $/m²) 84,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 099 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −10 304 $ | 118 733 $ Poids 24 % |
| 9 | 17, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 445 215 $ Poids 20 % |
| 10 | 2040, rue Maxime, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 442 500 $ (4 820 $/m²) 91,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 876 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 489 392 $ Poids 18 % |
| 11 | 41, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 348 398 $ (4 014 $/m²) 86,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 826 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge −34 840 $ | 395 637 $ Poids 18 % |
| 12 | 2145, Rue Raymond, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-05-13 · 752 m · Vendu 351 000 $ (3 372 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 202 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 406 869 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.