Rang PIED-DE-LA-MONTAGNE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
440 200 $
Autre · terrain 133 186,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 186,9 m²
Frontage
97,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 170 400 $ +108.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000906989200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
61050000906989200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 65 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 716 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 357 $ Poids 52 % |
| 2 | 5861, route Ste-Béatrix, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-27 · 548 m · Vendu 365 500 $ (2 991 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 368 $ Poids 51 % |
| 3 | 5911, route de Sainte-Béatrix, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-16 · 621 m · Vendu 380 002 $ (1 486 $/m²) 255,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 381 $ Poids 41 % |
| 4 | 5401, route de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 277 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 893 $ Poids 19 % |
| 5 | 120, 2e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 277 000 $ (4 418 $/m²) 62,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 000 $ Poids 19 % |
| 6 | 80, rue Isabelle, Sainte-Mélanie 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 252 $ Poids 17 % |
| 7 | 30, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (552 $/m²) 181,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 16 % |
| 8 | 40, rue Babin, Sainte-Mélanie 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 131 $/m²) 216,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 428 $ Poids 13 % |
| 9 | 51, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (4 594 $/m²) 187,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 844 $ Poids 12 % |
| 10 | 521 et 523, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 377 $/m²) 192,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 11 % |
| 11 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 10 % |
| 12 | 275, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 615 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.