351 Rang PIED-DE-LA-MONTAGNE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 140,6 m² · constr. 1920 · terrain 881,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 157 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001078757700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
61050001078757700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 54 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 534 181 $ Poids 44 % |
| 2 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +37 392 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 446 368 $ Poids 30 % |
| 3 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 885 m · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 285 944 $ Poids 28 % |
| 4 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 382 m · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −26 962 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 640 $ Poids 27 % |
| 5 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +68 971 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 658 026 $ Poids 15 % |
| 6 | 5861, route Ste-Béatrix, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 365 500 $ (2 991 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 390 335 $ Poids 15 % |
| 7 | 441, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (4 195 $/m²) 113,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +56 426 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 581 959 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.