301 Rang PIED-DE-LA-MONTAGNE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
496 600 $
Autre · 4 170 $/m² · 119,1 m² · constr. 1971 · terrain 206 671 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
206 671 m²
Frontage
176,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 368 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001121002800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 100 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
61050001121002800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
358 250 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 73 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 291 111 $ Poids 37 % |
| 2 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 291 305 $ Poids 32 % |
| 3 | 80, rue Isabelle, Sainte-Mélanie 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 892 $ Poids 27 % |
| 4 | 5861, route Ste-Béatrix, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 365 500 $ (2 991 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge −16 447 $ | 378 285 $ Poids 23 % |
| 5 | 61, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 197 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 323 858 $ Poids 19 % |
| 6 | 281, rue Marier, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 436 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 324 503 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.