Rue HAVRE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
325 700 $
Autre · 4 378 $/m² · 74,4 m² · constr. 2021 · terrain 103 848,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
103 848,7 m²
Frontage
174,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 129 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001158132400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
30 300 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
61050001158132400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 33 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 392 250 $ Poids 49 % |
| 2 | 171, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 252 000 $ (3 574 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 304 979 $ Poids 32 % |
| 3 | 201, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 441 000 $ (5 589 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 679 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 506 203 $ Poids 31 % |
| 4 | 391, 1ère Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 870 $ Poids 24 % |
| 5 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 376 336 $ Poids 18 % |
| 6 | 120, 2e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 277 000 $ (4 418 $/m²) 62,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 330 544 $ Poids 18 % |
| 7 | 6380, Route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (890 $/m²) 67,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 85 037 $ Poids 7 % |
| 8 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −21 110 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 070 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.