61 Rue HAVRE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 177 m² · constr. 2020 · terrain 12 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 545,7 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 358 300 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001175968400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
472 800 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
61050001175968400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 82 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-22 · 293 m · Vendu 100 000 $ (552 $/m²) 181,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 104 602 $ Poids 94 % |
| 2 | 51, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-26 · 131 m · Vendu 860 000 $ (4 594 $/m²) 187,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −23 429 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 881 815 $ Poids 92 % |
| 3 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 495 m · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 514 497 $ Poids 36 % |
| 4 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 377 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 658 577 $ Poids 16 % |
| 5 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 693 m · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 372 470 $ Poids 7 % |
| 6 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +100 403 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 591 780 $ Poids 7 % |
| 7 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +149 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 879 $ Poids 3 % |
| 8 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 069 649 $ Poids 2 % |
| 9 | 5861, route Ste-Béatrix, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 365 500 $ (2 991 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +81 953 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 517 871 $ Poids 1 % |
| 10 | 441, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 477 000 $ (4 195 $/m²) 113,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +119 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 483 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.