60 Rue BENOIT · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 105,3 m² · constr. 1998 · terrain 3 053,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 053,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 229 500 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001180157900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
61050001180157900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 62 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 740 m · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 654 $ Poids 50 % |
| 2 | 211, Rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 900 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 467 849 $ Poids 47 % |
| 3 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 467 661 $ Poids 35 % |
| 4 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie −23 602 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 565 452 $ Poids 24 % |
| 5 | 371, 3e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 128 000 $ (1 430 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 176 037 $ Poids 17 % |
| 6 | 81, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-07-22 · 922 m · Vendu 295 000 $ (3 228 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 395 483 $ Poids 17 % |
| 7 | 441, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (4 195 $/m²) 113,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 507 913 $ Poids 13 % |
| 8 | 5861, route Ste-Béatrix, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 365 500 $ (2 991 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie −25 274 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 406 989 $ Poids 10 % |
| 9 | 341, Route Principale, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 233 500 $ (2 271 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 944 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 255 629 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.