31 Rue HAVRE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 145,4 m² · constr. 2012 · terrain 5 024,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 024,6 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 250 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001193799000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1122207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
61050001193799000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 71 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 567 961 $ Poids 45 % |
| 2 | 30, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-22 · 95 m · Vendu 100 000 $ (552 $/m²) 181,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge +500 $ | 91 882 $ Poids 37 % |
| 3 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 237 m · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 477 292 $ Poids 34 % |
| 4 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 486 m · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +35 953 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 343 422 $ Poids 30 % |
| 5 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +45 701 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 537 078 $ Poids 30 % |
| 6 | 51, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-26 · 146 m · Vendu 860 000 $ (4 594 $/m²) 187,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −96 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 829 $ Poids 26 % |
| 7 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +81 559 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 706 583 $ Poids 14 % |
| 8 | 331, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-02-29 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 160 $/m²) 120,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 662 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 210 987 $ Poids 8 % |
| 9 | 441, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (4 195 $/m²) 113,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +66 495 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 620 648 $ Poids 7 % |
| 10 | 5861, route Ste-Béatrix, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 365 500 $ (2 991 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +34 696 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 470 614 $ Poids 5 % |
| 11 | 211, Rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 529 857 $ Poids 5 % |
| 12 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +141 859 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 015 257 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.