41 Rue HAVRE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 126,6 m² · constr. 2012 · terrain 4 984,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 984,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 389 100 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001194373600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1115111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
592 800 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
61050001194373600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 85 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 526 m · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 965 $ Poids 53 % |
| 2 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 504 533 $ Poids 45 % |
| 3 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 510 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 528 090 $ Poids 37 % |
| 4 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +32 257 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 657 281 $ Poids 22 % |
| 5 | 441, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (4 195 $/m²) 113,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 581 212 $ Poids 12 % |
| 6 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +72 767 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 946 165 $ Poids 10 % |
| 7 | 5861, route Ste-Béatrix, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 365 500 $ (2 991 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 442 498 $ Poids 7 % |
| 8 | 341, Route Principale, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 233 500 $ (2 271 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 944 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 286 824 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.