7E RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
507 200 $
Terrain · terrain 47 215,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 215,4 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
42 000 $
Rôle antérieur 37 300 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001237117300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
37 300 $
ID provincial
61050001237117300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
519 599 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 75 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, 7ème rang, Sainte-Mélanie 2026-06-23 · 1 m · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 69 % |
| 2 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 638 m · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 899 $ Poids 57 % |
| 3 | 350, 7e Rang, Sainte-Mélanie 2026-04-28 · 755 m · Vendu 1 310 000 $ (2 053 $/m²) 638,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 363 184 $ Poids 53 % |
| 4 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 850 m · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 115 $ Poids 40 % |
| 5 | 51, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 594 $/m²) 187,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 844 $ Poids 29 % |
| 6 | 30, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (552 $/m²) 181,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 23 % |
| 7 | 500, Rue Brunelle, Sainte-Mélanie 2024-11-28 · 955 m · Vendu 460 000 $ (1 473 $/m²) 312,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 732 $ Poids 21 % |
| 8 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 674 m · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 680 $ Poids 21 % |
| 9 | 521 et 523, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 377 $/m²) 192,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 19 % |
| 10 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 029 $ Poids 19 % |
| 11 | 21, rue des Jardins, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 516 869 $ Ajust. marché +27 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 139 $ Poids 18 % |
| 12 | , Sainte-Mélanie 2024-06-20 · 599 m · Vendu 795 000 $ Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 680 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.