777 7E RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 96,2 m² · constr. 1996 · terrain 11 195,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 195,9 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 269 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001305664500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
61050001305664500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 71 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 334 m · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −38 956 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 834 443 $ Poids 77 % |
| 2 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 84 m · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 480 064 $ Poids 77 % |
| 3 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 389 m · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 355 708 $ Poids 31 % |
| 4 | 51, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-04-09 · 219 m · Vendu 615 000 $ (6 557 $/m²) 93,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +145 667 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 762 385 $ Poids 23 % |
| 5 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 573 334 $ Poids 14 % |
| 6 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 415 127 $ Poids 11 % |
| 7 | 118, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 338 080 $ Poids 8 % |
| 8 | 127, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2025-02-10 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (2 121 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 251 532 $ Poids 7 % |
| 9 | 110, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 168 500 $ (2 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 233 294 $ Poids 5 % |
| 10 | 70, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2025-01-21 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (3 542 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 390 541 $ Poids 5 % |
| 11 | 113, Rang Gravel, Sainte-Béatrix 2024-11-26 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 695 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −29 748 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 433 006 $ Poids 3 % |
| 12 | 1141, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-03-06 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 724 $/m²) 113,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −23 972 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 399 286 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.