770 7E RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 191 m² · constr. 1988 · terrain 4 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 745 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 282 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001314729900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
61050001314729900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 77 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (4 594 $/m²) 187,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 793 573 $ Poids 13 % |
| 2 | 30, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (552 $/m²) 181,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 965 $ Poids 9 % |
| 3 | 421, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (829 $/m²) 186,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 999 $ Poids 5 % |
| 4 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +32 378 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 530 980 $ Poids 2 % |
| 5 | 240, montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-05-05 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (2 197 $/m²) 157 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +37 357 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 432 162 $ Poids 1 % |
| 6 | 50, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-07 · 3.2 km · Vendu 715 000 $ (3 753 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 703 480 $ Poids 1 % |
| 7 | 67, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 705 000 $ (3 932 $/m²) 179,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 666 392 $ Poids 1 % |
| 8 | 40, rue Babin, Sainte-Mélanie 2024-10-25 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (1 131 $/m²) 216,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 277 500 $ Poids 0 % |
| 9 | 131, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-04-30 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 470 $/m²) 153,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 321 892 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, Rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-17 · 3.2 km · Vendu 530 744 $ (2 444 $/m²) 217,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 591 $ · Ajust. superficie −32 011 $ · Ajust. âge −53 074 $ | 544 250 $ Poids 0 % |
| 11 | 369, Rang Saint-Paul, Sainte-Béatrix 2024-04-08 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +59 462 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 710 391 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.