781 7E RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 100,1 m² · constr. 1964 · terrain 9 631,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 631,3 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 204 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001316280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
61050001316280300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 57 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 318 m · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −24 623 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 805 600 $ Poids 88 % |
| 2 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 2 m · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 115 $ Poids 79 % |
| 3 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 361 m · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 340 347 $ Poids 28 % |
| 4 | 51, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-04-09 · 155 m · Vendu 615 000 $ (6 557 $/m²) 93,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +145 667 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 719 820 $ Poids 22 % |
| 5 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 565 095 $ Poids 16 % |
| 6 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 385 287 $ Poids 8 % |
| 7 | 118, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +36 973 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 697 $ Poids 6 % |
| 8 | 127, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2025-02-10 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (2 121 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 225 267 $ Poids 6 % |
| 9 | 1141, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-03-06 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 724 $/m²) 113,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 404 597 $ Poids 5 % |
| 10 | 110, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 168 500 $ (2 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 223 896 $ Poids 4 % |
| 11 | 113, Rang Gravel, Sainte-Béatrix 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 695 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 912 $ Poids 4 % |
| 12 | 70, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2025-01-21 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (3 542 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +24 797 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 357 799 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.