100 Rue CHAMPOUX · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 129,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 878,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 878,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 252 700 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001324863100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
61050001324863100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
429 599 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 71 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 94 m · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +84 527 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 957 926 $ Poids 59 % |
| 2 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 609 m · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 571 670 $ Poids 44 % |
| 3 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 468 105 $ Poids 27 % |
| 4 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 396 446 $ Poids 13 % |
| 5 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +18 147 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 315 217 $ Poids 5 % |
| 6 | 1141, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-03-06 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 724 $/m²) 113,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +21 793 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 445 050 $ Poids 4 % |
| 7 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 314 540 $ Poids 3 % |
| 8 | 6570, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (2 706 $/m²) 144,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 442 635 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.