71 Rue CHAMPOUX · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 75,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 600,4 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 163 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001325991500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
61050001325991500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 27 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 167 m · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 217 $ Poids 22 % |
| 2 | 468, rang Saint-Paul E., Sainte-Béatrix 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 106 $ Poids 9 % |
| 3 | 118, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2026-05-13 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 292 447 $ Poids 6 % |
| 4 | 110, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 168 500 $ (2 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 780 $ Poids 6 % |
| 5 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 324 525 $ Poids 5 % |
| 6 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −26 912 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 332 230 $ Poids 5 % |
| 7 | 70, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2025-01-21 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (3 542 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 314 228 $ Poids 3 % |
| 8 | 171, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 252 000 $ (3 574 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 269 145 $ Poids 3 % |
| 9 | 127, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 121 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 195 384 $ Poids 3 % |
| 10 | 320, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (4 178 $/m²) 73 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 284 298 $ Poids 3 % |
| 11 | 201, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-03-27 · 2.9 km · Vendu 441 000 $ (5 589 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 679 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 432 102 $ Poids 2 % |
| 12 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2024-08-21 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 319 416 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.