51 Rue CHAMPOUX · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 6 486 $/m² · 93,8 m² · constr. 1998 · terrain 5 794,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 794,4 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 286 000 $ +110.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001326720000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
61050001326720000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 82 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 153 m · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 475 158 $ Poids 73 % |
| 2 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 215 m · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −47 776 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 825 622 $ Poids 71 % |
| 3 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 233 m · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 352 115 $ Poids 34 % |
| 4 | 51, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-04-09 · 0 m · Vendu 615 000 $ (6 557 $/m²) 93,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +145 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 667 $ Poids 24 % |
| 5 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 572 405 $ Poids 16 % |
| 6 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 410 610 $ Poids 8 % |
| 7 | 118, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2026-05-13 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 104 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 336 528 $ Poids 6 % |
| 8 | 127, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 121 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 987 $ Poids 5 % |
| 9 | 110, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 168 500 $ (2 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 230 782 $ Poids 4 % |
| 10 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 373 $ Poids 4 % |
| 11 | 70, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2025-01-21 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (3 542 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +13 638 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 389 340 $ Poids 4 % |
| 12 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-16 · 2.6 km · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +35 550 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 425 370 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.