140 Rue CHAMPOUX · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 101,5 m² · constr. 1991 · terrain 7 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 651,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 209 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001332637800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
61050001332637800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 67 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 133 m · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −19 478 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 853 921 $ Poids 93 % |
| 2 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 400 m · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 490 897 $ Poids 73 % |
| 3 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 180 m · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +19 463 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 363 643 $ Poids 28 % |
| 4 | 51, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-04-09 · 334 m · Vendu 615 000 $ (6 557 $/m²) 93,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +145 667 $ · Ajust. superficie +25 243 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 764 385 $ Poids 21 % |
| 5 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 573 871 $ Poids 12 % |
| 6 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 317 $ Poids 7 % |
| 7 | 70, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2025-01-21 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (3 542 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 392 304 $ Poids 4 % |
| 8 | 1141, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-03-06 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 724 $/m²) 113,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 406 504 $ Poids 3 % |
| 9 | 81, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (3 228 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 387 875 $ Poids 3 % |
| 10 | 281, rue Marier, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (2 436 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 327 295 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.