112 Rue CHAMPOUX · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
245 800 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 63,6 m² · constr. 1963 · terrain 2 892 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 892 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 104 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001333169700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
61050001333169700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
429 599 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 9 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 122 000 $ (2 285 $/m²) 53,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 124 502 $ Poids 7 % |
| 2 | 171, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 252 000 $ (3 574 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 251 657 $ Poids 4 % |
| 3 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 144 m · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −37 280 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 284 375 $ Poids 3 % |
| 4 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −32 400 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 297 750 $ Poids 3 % |
| 5 | 6380, Route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-03-25 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (890 $/m²) 67,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 70 329 $ Poids 1 % |
| 6 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2024-08-21 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −27 231 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 296 913 $ Poids 1 % |
| 7 | 70, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2025-01-21 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (3 542 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −39 852 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 293 150 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.