120 Rue CHAMPOUX · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 73 m² · constr. 1950 · terrain 1 039,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 152 300 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001333398500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
61050001333398500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 27 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 116 m · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −23 206 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 281 224 $ Poids 18 % |
| 2 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 304 m · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −55 391 $ · Ajust. âge −28 644 $ | 363 080 $ Poids 8 % |
| 3 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 318 900 $ Poids 7 % |
| 4 | 51, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-04-09 · 223 m · Vendu 615 000 $ (6 557 $/m²) 93,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +145 667 $ · Ajust. superficie −68 188 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 630 980 $ Poids 6 % |
| 5 | 171, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 252 000 $ (3 574 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 252 077 $ Poids 4 % |
| 6 | 70, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2025-01-21 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (3 542 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 309 800 $ Poids 3 % |
| 7 | 50, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 122 000 $ (2 285 $/m²) 53,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 132 190 $ Poids 3 % |
| 8 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2024-08-21 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 314 689 $ Poids 3 % |
| 9 | 6380, Route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-03-25 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (890 $/m²) 67,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 72 413 $ Poids 1 % |
| 10 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −73 556 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 881 $ Poids 1 % |
| 11 | 81, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (3 228 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −29 694 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 357 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.