126 Rue CHAMPOUX · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 90,1 m² · constr. 1976 · terrain 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 141 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001333476700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
61050001333476700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 42 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 322 m · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge +24 552 $ | 451 228 $ Poids 62 % |
| 2 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 50 m · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −61 374 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 812 025 $ Poids 57 % |
| 3 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 118 m · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 341 275 $ Poids 36 % |
| 4 | 51, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-04-09 · 242 m · Vendu 615 000 $ (6 557 $/m²) 93,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +145 667 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 687 038 $ Poids 23 % |
| 5 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −29 882 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 555 $ Poids 10 % |
| 6 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +27 225 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 378 435 $ Poids 6 % |
| 7 | 70, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2025-01-21 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (3 542 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 349 237 $ Poids 6 % |
| 8 | 81, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (3 228 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 347 353 $ Poids 3 % |
| 9 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2024-08-21 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 364 725 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.