101 Rue CHAMPOUX · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 101 m² · constr. 1972 · terrain 2 263,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 263,8 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 360 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001334397500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
61050001334397500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
367 750 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 79 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 75 m · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 840 308 $ Poids 93 % |
| 2 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 249 m · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge +16 368 $ | 465 323 $ Poids 77 % |
| 3 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 112 m · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 352 295 $ Poids 28 % |
| 4 | 51, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-04-09 · 141 m · Vendu 615 000 $ (6 557 $/m²) 93,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +145 667 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 722 771 $ Poids 22 % |
| 5 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 567 394 $ Poids 15 % |
| 6 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 400 500 $ Poids 7 % |
| 7 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 271 946 $ Poids 5 % |
| 8 | 1141, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-03-06 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 724 $/m²) 113,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 405 823 $ Poids 5 % |
| 9 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 362 $ Poids 5 % |
| 10 | 127, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 121 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 233 821 $ Poids 4 % |
| 11 | 118, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2026-05-13 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +38 811 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 535 $ Poids 4 % |
| 12 | 70, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2025-01-21 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (3 542 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 362 443 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.