121 Rue CHAMPOUX · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
691 100 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 106,8 m² · constr. 1955 · terrain 644,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 700 $
Rôle antérieur 295 800 $ +119.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001334770800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
61050001334770800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 88 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 0 m · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 899 $ Poids 98 % |
| 2 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 316 m · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge −18 414 $ | 442 396 $ Poids 71 % |
| 3 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 72 m · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +27 398 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 338 453 $ Poids 23 % |
| 4 | 51, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-04-09 · 215 m · Vendu 615 000 $ (6 557 $/m²) 93,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +145 667 $ · Ajust. superficie +42 617 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 741 785 $ Poids 18 % |
| 5 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 582 207 $ Poids 14 % |
| 6 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 256 466 $ Poids 7 % |
| 7 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +31 993 $ · Ajust. âge −18 590 $ | 382 686 $ Poids 5 % |
| 8 | 1141, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-03-06 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 724 $/m²) 113,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 413 723 $ Poids 5 % |
| 9 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 307 909 $ Poids 4 % |
| 10 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 256 829 $ Poids 3 % |
| 11 | 127, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2025-02-10 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 121 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 224 770 $ Poids 3 % |
| 12 | 70, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2025-01-21 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (3 542 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +36 664 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 369 666 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.