61 Rue CHAMPOUX · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 122,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 443,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 443,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 347 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001335105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
61050001335105200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 78 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 158 m · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +56 596 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 831 870 $ Poids 76 % |
| 2 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 199 m · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +45 171 $ · Ajust. âge −28 644 $ | 463 643 $ Poids 46 % |
| 3 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 481 m · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −21 807 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 489 722 $ Poids 41 % |
| 4 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 903 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 388 347 $ Poids 25 % |
| 5 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 336 274 $ Poids 15 % |
| 6 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +52 102 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 621 539 $ Poids 11 % |
| 7 | 1141, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-03-06 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 724 $/m²) 113,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 434 699 $ Poids 6 % |
| 8 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 267 543 $ Poids 5 % |
| 9 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −40 850 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 683 793 $ Poids 5 % |
| 10 | 113, Rang Gravel, Sainte-Béatrix 2024-11-26 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (3 695 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 472 747 $ Poids 3 % |
| 11 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 267 209 $ Poids 3 % |
| 12 | 3, rue de la Lune, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (4 490 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 579 120 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.