81 Rue CHAMPOUX · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 89,3 m² · constr. 1965 · terrain 736,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 188 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001335422800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
61050001335422800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 50 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 227 m · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −22 075 $ · Ajust. âge +2 046 $ | 427 087 $ Poids 61 % |
| 2 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 125 m · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −64 314 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 769 834 $ Poids 53 % |
| 3 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 139 m · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 325 503 $ Poids 36 % |
| 4 | 51, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-04-09 · 95 m · Vendu 615 000 $ (6 557 $/m²) 93,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +145 667 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 684 415 $ Poids 23 % |
| 5 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −31 925 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 537 511 $ Poids 12 % |
| 6 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 366 651 $ Poids 8 % |
| 7 | 118, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2026-05-13 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 636 $ Poids 6 % |
| 8 | 468, rang Saint-Paul E., Sainte-Béatrix 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +43 656 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 760 $ Poids 5 % |
| 9 | 127, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 121 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 214 766 $ Poids 5 % |
| 10 | 110, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 168 500 $ (2 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge +4 213 $ | 213 435 $ Poids 5 % |
| 11 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 296 630 $ Poids 5 % |
| 12 | 70, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2025-01-21 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (3 542 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 338 670 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.